臺塑遷徙流失5000人！ 商圈暴出走潮租金跌
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▲臺塑敦北舊大樓搬遷，從9月19日起至10月19日止分2批進行，10月20日正式進駐內湖新總部。（圖／CTWANT提供，下同）
圖、文／CTWANT
臺塑企業總部搬家，帶着5000名員工離開敦化北路、民生東路，人去樓空後對老商圈影響有多大？CTWANT記者實地走訪，直擊臺塑大遷徙最後一哩路，周邊商家已有便當店歇業，店家嘆「營業額掉了5成，生意歹做！」房仲業調查，臺塑搬遷後，店家爆發出走潮，招租店家從1、2件暴增變10件，有趣的是，周邊房市開價已提前上演臺塑總部都更千億開發商機的慶祝行情。
「這是最後一批了！」17日早上9點，進入臺塑大樓的上班人潮寥寥無幾，最熱鬧的是後門，2、3輛搬家公司小貨車待命着，工人將疊滿紙箱的板車推到門口準備上貨，一旁臺塑集團員工忙着清點。
後門旁小角落，有工人忙着爲草皮植灌溉。記者好奇，大樓即將都更爲何還多此一舉？工人們透露，他們的養護工作要做到11、12月，和外界預估最快明年上半年拆除舊大樓的時間所差不遠。這起全臺最大自辦都更案，即將啓動！
▲臺塑敦北總部都更新後大樓外觀3D模擬圖，從民生國小角度可見3棟大樓，包括2棟商辦及1棟住宅，業者預估開發價值上看千億元。
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依據臺塑都更案規畫，重建後將興建2棟地上22樓、地下5樓A級商辦大樓，以及1棟地上22樓、地下3樓，總戶數約100戶的高級住宅大樓，總樓地板面積5.8萬坪，預估最快2028年完工，房仲業者估算，臺塑敦北總部大樓都更後整體開發價值上看千億元。
爲了解消失5000就業人口對商圈的影響，記者探訪周邊店家發現，敦北商圈還有長庚醫院及新落成的開發金總部，但靠臺塑上班族爲主要消費力的民生東路四段店家，成了臺塑搬新家的「受害者」。民生東路上一家便當店的範老闆說，「大概9月就感覺人潮、消費變少，業績約掉了2、3成。」「附近上班人口臺塑佔很大比例，一下子移走，當然有影響，很多家店都不做了。」
對街的連鎖麪店邱老闆搖頭大嘆，「人潮少很多，營業額掉了5成。」在巷弄裡賣四神湯、油飯等小吃的黃老闆也說，「以前一箇中午可賣1萬，現在大概5、6000元，砍對半，生意歹做！」黃老闆指着對面鐵卷門緊閉的店家說，原本那裡有2家便當店，在今年6月和9月纔不做了，其中一家便當店還是一個媽媽帶着3個女兒經營了26年的老店。
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▲在民生東路四段55巷賣四神湯、油飯的黃老闆表示，臺塑搬走後人潮、業績少了一半，生意越來越難做，還好他房子是自己的，周邊承租店面的業者很多都已收起。
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黃老闆算了算，「扣掉月租金7萬、月薪3萬計4人薪水12萬、食材成本抓3成，剛好打平，只賺一般上班族的薪水，再加上媽媽也老了，所以乾脆休息。」他是在地長大，房子是自己的，沒有租金壓力，所以還能生存。有人出場，也有人進場，停業的便當老店原址正在裝潢中，鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。
儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區，但受訪的店家一致認爲，臺塑5000名上班族的量體突然消失，對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間，要如何因應？仍開業的店家們一時半刻也無對策，除了挺起胸膛面對，再就是想辦法攻外帶生意。
元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，臺塑搬遷前，敦化北路市場店面網路待租有限，僅1、2件，租金每坪約3900元；今年9月開始搬遷後，待租量暴增，目前約10間店面招租中，每坪租金開價跌至2626元。
▲元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，臺塑搬遷後，敦化北路市場店面網路待租量明顯增加，每坪租金開價也下跌。
相較店家生意慘淡，商圈爆發店家出走潮，周邊住宅房市卻熱鬧上演着都更慶祝行情，完全是兩樣情。
臺灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示，期待房價上漲的預期心理，讓房屋釋出銷售已開出高價，像是軍宅「敦化新城」，目前成交單價9字頭，已有屋主開價突破百萬元；「松山新城」成交單價80萬元起跳，也有屋主開價衝上9字頭的情況。但陳恆偉仍持保守態度，認爲現階段房價起伏程度有限，等都更完工後，纔會有明顯的房價攻勢。
記者繞了一圈，10點多再度回到臺塑舊大樓後門，搬運物品從紙箱變成了辦公椅，搬家公司人員依然賣力上貨、運走。目睹這場臺灣史上最大規模企業總部搬家，在地店家只能含淚向臺塑員工喊話，「期待重建後再相逢！」
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